Quant costa un fotògraf immobiliari a Barcelona? Preus 2026

Aquests són els rangs vigents de SkyFilms per a serveis immobiliaris, segons la categoria de la propietat:

• Fotografia immobiliària: 151,25–344,85 € IVA inclòs per a particulars · 132,50–302,10 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 125–285 € sense IVA, i des de 423,50 € IVA inclòs per a particulars · des de 371 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · des de 350 € sense IVA en immobles de més d’uns 500 m².
• Vídeo-tour (recorregut gravat): 102,85 € IVA inclòs per a particulars · 90,10 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 85 € sense IVA en pis i 175,45 € IVA inclòs per a particulars · 153,70 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 145 € sense IVA en casa o xalet.
• Vídeo cinematogràfic (peça editada): 211,75–405,35 € IVA inclòs per a particulars · 185,50–355,10 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 175–335 € sense IVA, i des de 484 € IVA inclòs per a particulars · des de 424 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · des de 400 € sense IVA en immobles de més d’uns 500 m².
• Tour virtual 360° (recorregut interactiu): 114,95–223,85 € IVA inclòs per a particulars · 100,70–196,10 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 95–185 € sense IVA, amb cada punt addicional: 18,15 € IVA inclòs per a particulars · 15,90 € per a empreses, amb IVA 21 % i retenció d’IRPF 15 % · 15 € sense IVA.

Pots revisar el detall complet a la pàgina de tarifes. Els rangs depenen de la categoria de la propietat, del volum de feina, del desplaçament i de la complexitat de la sessió. No són un reclam: serveixen perquè una agència o un propietari sàpiga des del principi quina inversió aproximada li caldrà.

Una sessió professional no és només estar-se una hora amb una càmera. Normalment inclou planificació, desplaçament, reportatge a l’habitatge, selecció d’imatges, edició i lliurament en formats a punt per publicar. Per experiència, l’edició és tan important com la captura: correcció de color, verticals rectes, llum equilibrada i una galeria coherent.

Per a una agència, l’important és que el resultat sigui útil en diversos llocs: Idealista, Fotocasa, lloc web propi, dossier per als propietaris, xarxes socials i, quan cal, presentacions comercials. Si el fotògraf lliura imatges molt pesades, mal ordenades o sense criteri, l’agència acaba perdent temps.

Mida i distribució

Un pis compacte es pot resoldre en menys temps que un habitatge gran amb terrasses, zones comunes, garatge, traster o vistes. No es tracta només de metres quadrats; una distribució complexa requereix més composicions perquè el comprador entengui el recorregut.

Estat de l’immoble

Un pis reformat i preparat sol fotografiar-se amb més fluïdesa. Un habitatge habitat, fosc o amb elements que cal recol·locar pot necessitar més temps de preparació i més cura en l’edició.

Tipus de lliurament

No és el mateix lliurar deu fotos sense planificació que una galeria completa, optimitzada i ordenada. Tampoc no és el mateix fotografia que vídeo o tour virtual. El vídeo exigeix planificació de moviments i ritme; el tour 360° exigeix una altra manera de treballar i una experiència pensada perquè l’usuari hi navegui.

Urgència

A Barcelona, moltes agències volen publicar com més aviat millor perquè la captació ja està tancada i el propietari espera veure l’anunci. La urgència pot condicionar l’agenda, l’edició i el lliurament. Convé avisar-ho abans de reservar.

Quan comparis fotògrafs, demana claredat en cinc punts: nombre aproximat de fotos finals, temps de lliurament, edició inclosa, drets d’ús comercial i si hi ha costos de desplaçament. Si també vols vídeo, pregunta la durada aproximada, el format horitzontal/vertical i si es lliura adaptat per a xarxes.

Un pressupost més barat pot sortir car si obliga a repetir la sessió, si la galeria no serveix per a portals o si les fotos no transmeten el valor de l’immoble. Un pressupost més alt tampoc no garanteix qualitat si no hi ha un portafolis immobiliari real. Mira feines anteriors, no només l’equip tècnic.

«La pregunta “quant costa un fotògraf immobiliari” sembla senzilla, però gairebé mai es respon bé amb una xifra solta.»

La fotografia és la base de gairebé qualsevol anunci. El vídeo ajuda quan l’immoble té recorregut, terrassa, vistes, reforma o un estil de vida que s’entén millor en moviment. El tour virtual 360° és útil quan vols filtrar visites, mostrar la distribució i permetre que el comprador explori abans de contactar.

Per a una agència, la decisió no hauria de ser «tot o res». En un pis estàndard, una bona galeria pot ser suficient. En un habitatge premium, una propietat turística o un immoble difícil d’explicar, combinar foto, vídeo i tour sol donar una presentació més convincent. Pots veure el servei de vídeo-tour si l’anunci necessita més context que una galeria estàtica.

La preparació estalvia temps i millora el resultat. Deixa l’habitatge ordenat, amb les llums funcionant, les finestres accessibles, la terrassa neta i les claus disponibles. Si hi ha llogaters, coordina’t amb ells per evitar objectes personals, roba estesa o estances bloquejades.

Per experiència, les millors sessions són les que es preparen amb expectatives clares: què es vol destacar, quines estances tenen prioritat, si hi ha vistes a una hora concreta i on es publicarà el material. Com més clar estigui l’ús final, més eficient serà el reportatge.