Com fer fotos per vendre un pis: guia per a agents immobiliaris

Vendre un pis comença molt abans de la primera visita. Comença quan el comprador veu l’anunci i decideix si val la pena obrir-lo, desar-lo o escriure a l’agència. Per experiència, la fotografia immobiliària funciona millor quan combina dues coses: un habitatge preparat a consciència i una sessió pensada per mostrar espai, llum i recorregut, no només habitacions soltes.

Aquesta guia està escrita per a agents immobiliaris de Barcelona que volen millorar els seus anuncis, especialment quan treballen amb pisos a l’Eixample, Gràcia, Sant Gervasi, Poblenou, Sants o zones on dos habitatges semblants competeixen al mateix portal. Pots aplicar molts punts amb un mòbil actual, però també veuràs quan convé passar a una sessió professional de fotografia immobiliària a Barcelona.

Dormitori preparat amb llum natural — Una estança preparada i ordenada permet explicar millor l’espai.

Autoria, data i fonts

Publicat per SkyFilms, fotografia immobiliària a Barcelona. Darrera revisió: setembre de 2026. Els preus citats corresponen a la tarifa vigent en la data de revisió; per al detall actualitzat, consulta la pàgina de tarifes.

Sobre l’autor

Mykola Gorak, fotògraf immobiliari a Barcelona, signa aquesta guia. Separem les dades publicades, les recomanacions pràctiques i el que no se’n pot concloure, perquè cada lector decideixi què aplicar al seu propi immoble.

1. Prepara el pis abans de treure la càmera

La càmera no arregla un habitatge desordenat. Abans de pensar en angles, revisa el bàsic: llits fets, taulells de cuina lliures, banys sense productes personals, cables recollits i finestres netes. Si el pis està habitat, demana al propietari que retiri objectes massa personals: fotos familiars, roba visible, papers, joguines acumulades o imants de nevera.

No es tracta de deixar el pis sense ànima. Es tracta que el comprador pugui imaginar-se vivint-hi. En un habitatge de lloguer o de venda, cada objecte que distreu competeix amb el missatge principal: metres, llum, distribució, terrassa, reforma, vistes o ubicació.

2. Ordena la seqüència com una visita real

Un anunci no hauria de semblar una carpeta aleatòria de fotos. Pensa en el recorregut d’una visita: façana o entrada si aporta valor, sala d’estar, menjador, cuina, dormitori principal, dormitoris secundaris, banys, terrassa o balcó, detalls de reforma i zones comunes si són rellevants.

Per a un pis petit, no intentis inflar la galeria amb vint fotos semblants. Millor una seqüència clara, sense repeticions, que ajudi l’usuari a entendre la distribució. Per a un pis gran, sí que convé cobrir més transicions: passadís, connexió sala d’estar-terrassa, suite, despatx, safareig, traster o aparcament si ajuden a justificar el preu.

Escala i connexió entre estances — Una seqüència útil també explica les connexions entre estances.

3. Treballa la llum: persianes, hora i barreja de color

A Barcelona hi ha pisos amb molta llum directa i d’altres amb patis interiors. En tots dos casos, la llum mana. Obre cortines i persianes, encén llums interiors si equilibren ombres i evita fotografiar just quan entra un sol dur que crema parets o terres.

Si hi ha barreja de llums càlides i llum natural freda, el resultat pot semblar estrany: parets grogues, finestres blaves o sostres verdosos. En una sessió professional es corregeix amb tècnica i edició, però si fas les fotos pel teu compte, intenta mantenir una il·luminació coherent. Apaga les llums que taquin massa i fes servir la llum natural com a base sempre que sigui possible.

«L’objectiu no és fer que una habitació sembli una altra cosa. L’objectiu és que s’entengui bé.»

4. Fes servir angles que expliquin metres, no que enganyin

L’objectiu no és fer que una habitació sembli una altra cosa. L’objectiu és que s’entengui bé. Col·loca la càmera a una alçada natural, aproximadament entre el pit i els ulls, i mantén les línies verticals rectes. Evita inclinar la càmera cap amunt o cap avall, perquè les parets es deformen i el pis sembla menys cuidat.

En estances petites, dispara des d’una cantonada o des de la porta per mostrar profunditat. En sales d’estar grans, busca una composició que inclogui diverses funcions: sofà, menjador, sortida al balcó, xemeneia o vista. Si una foto no explica res de nou, elimina-la.

5. Cuida els detalls que ajuden a vendre, sense exagerar

Els detalls serveixen per reforçar el valor, no per substituir les fotos principals. Un taulell de cuina, una textura de paviment hidràulic, una fusteria restaurada o una vista des del balcó poden ser útils. Però deu fotos de decoració no fan vendre si el comprador no entén on és el dormitori o com es connecta la cuina amb la sala d’estar.

Fes servir detalls quan hi hagi alguna cosa real que destacar: reforma recent, materials, llum, terrassa, vistes, disseny o estat de conservació. Si el detall és genèric, és millor dedicar aquest espai a una foto funcional.

Detall d’il·luminació i bigues de fusta — Els detalls reforcen el recorregut quan no substitueixen les vistes generals.

Per a agències: converteix la preparació en una llista de comprovació pràctica

Una agència pot millorar molt els seus anuncis si converteix aquesta guia en un procés repetible. Abans de cada reportatge, envia al propietari una llista de verificació senzilla: ordenar, retirar objectes personals, obrir accessos, preparar la terrassa, revisar bombetes, netejar miralls i deixar les claus disponibles.

Això també ajuda en la captació. Quan expliques al propietari com es prepararà l’habitatge, transmets mètode. No estàs «fent unes fotos»; estàs construint una presentació comercial. Per experiència, aquest canvi de conversa ajuda a justificar una exclusiva, especialment quan el propietari compara diverses agències que prometen el mateix.

6. Quan val la pena contractar un fotògraf immobiliari

Si l’immoble té un preu alt, poca llum, espais difícils, una reforma que convé destacar o si una agència vol mantenir una imatge coherent, una sessió professional sol ser l’opció més segura. També ho és quan l’anunci s’ha de publicar en diversos canals: portal immobiliari, lloc web de l’agència, xarxes, dossier per al propietari o campanyes.

A SkyFilms fem fotografia, vídeo i tour virtual d’immobles a Barcelona. Pots revisar la pàgina principal de fotografia immobiliària i consultar els imports vigents a la pàgina de tarifes.

Requisits de set plataformes abans de publicar

Els requisits canvien segons la plataforma. Aquesta síntesi es va revisar el 4 de setembre de 2026 a les pàgines oficials enllaçades a cada fila; quan un límit actual no es va poder verificar, s’indica expressament.

Plataforma	Mida i format	Quantitat i ordre	Punt pràctic
Airbnb Homes	Mínim 1024 × 683 px; orientació horitzontal recomanada.	Almenys 5 fotos; les 5 primeres formen la presentació principal.	La primera imatge també ha de funcionar amb un retall quadrat.
Booking.com	Mínim 2048 × 1080 px; recomana 4000 × 3000 px i format horitzontal.	Com a mínim 10; 4 per habitació i 1 per bany. Admet fins a 299 fotos i en mostra fins a 40.	La foto principal s’escull i l’ordre es pot reorganitzar automàticament.
Idealista	Aquí no publiquem cap límit tècnic actual: no l’hem pogut verificar a l’ajuda disponible.	La guia oficial del 2013 recomana 1–2 imatges per espai; els seus límits tècnics antics no es reutilitzen.	Reservar una imatge per al plànol i mantenir verticals les línies arquitectòniques.
Fotocasa	Recomana 1400 × 900 px i orientació horitzontal.	Màxim 30; recomana unes 20 i destaca les 3 primeres.	La vertical es reserva per a espais estrets quan aporta profunditat.
Habitaclia	1600 px d’amplada i portada horitzontal.	Màxim 30; recomana almenys 10.	No admet logotips, text superposat, marques d’aigua ni collages.
pisos.com	JPG, JPEG o PNG; format horitzontal.	Sense màxim publicat; la mateixa pàgina recomana un mínim de 10.	La primera imatge de l’ordre esdevé la principal.
Milanuncios	PNG o JPG i fins a 5 MB.	Fins a 9 per a anuncis de particulars.	Les immobiliàries distribueixen mitjançant Fotocasa Pro.

Parany habitual: Airbnb Experiences demana 800 × 1200 px i orientació vertical, just el contrari de la recomanació horitzontal per als allotjaments. No s’han de barrejar les dues guies.

Síntesi pràctica pròpia: per preparar un únic conjunt de fotos que serveixi per a tots els portals, prioritza JPG horitzontal, almenys 1600 px d’amplada, menys de 5 MB, una seqüència de 20–30 imatges i una portada que expliqui l’espai. Després crea la selecció específica que admeti cada canal.

Preguntes ràpides

Puc vendre un pis amb fotos fetes amb el mòbil?

Sí, si el pis està ben preparat, té bona llum i l’anunci no competeix en un segment del mercat molt exigent. Però el mòbil no substitueix l’experiència en composició, control de línies, edició i coherència d’una galeria professional.

Quantes fotos hauria de tenir un anunci immobiliari?

Depèn de la mida i la complexitat de l’immoble. Com a criteri pràctic, inclou les fotos necessàries per entendre la distribució, la llum i els punts forts, sense repetir angles gairebé idèntics.

Cal fotografiar les zones comunes?

Sí, quan aporten valor: piscina, jardí, porteria cuidada, gimnàs, vistes, aparcament o traster. Si no n’aporten, no cal omplir l’anunci amb imatges secundàries.

Serveis relacionats amb aquesta guia

Si vols veure com treballem, aquests serveis completen el que explica la guia. Compara què inclou cadascun i mira exemples abans de demanar pressupost.

Continua llegint

Altres guies del blog que et poden interessar: preparar l’immoble, comparar formats i revisar el pressupost abans de publicar.